而广州这样的城市市场比较稳定
2020-08-11 10:44
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满堂红市场研究部高级经理周峰指出,广州本身库存量比较大,而且广州楼市现在超过七成比例的买家都是第一次置业的刚需客户,因此广州下半年楼市涨幅不会太明显,还是以去库存为主。

阳光家缘网的数据显示,截至7月19日,广州全市商品住宅可售套数高达66785套,总面积达到882.4万平方米。从数据看,广州楼市的可售商品住宅供应仍然充足。

上月广州一手房价再度迈上1.5万元/平方米的台阶,也让不少准购房客有点担忧:广州一手房价会像深圳一样快速飙升吗?

业内人士认为,无论从涨幅还是比例来看,楼市已经显露出明显回暖的迹象,稳中有升将成为下半年楼市的主旋律。合富辉煌首席分析师黎文江说,对于广州这样的一线城市和库存压力较小的二线城市,房价虽然会上涨或止跌企稳,但是企业拿地仍处谨慎态度,去库存是下半年楼市发展的主基调。黎文江指出,目前广州楼市高端物业的成交还存在较大压力,虽然市场环境将进一步宽松,但是大批投资客重回楼市的可能性不大,购房需求仍将是以改善型和首次置业型客户为主力军。

中原地产项目部总经理黄韬分析,广州等附近的珠三角地区并不会出现此类场景。深圳是很特殊的一个城市,它的供应量偏少,同时深圳外来人口接受事物的程度比较开放,反应比较快。而广州这样的城市市场比较稳定,同时广州的供应量比深圳大得多,因此广州应该不会快速飙升,但一定会轻微上涨。

周峰预测,下半年广州一手二手楼市在成交量方面,应该比上半年增加25%左右,一手楼市价格可能会比上半年上升6%左右,二手的楼市价格预计会相对乐观,会比上半年上升9%到11%之间。

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